【澳门金沙30064在线网站】正荣地产土储货值达2800亿元 今年净负债率控制在100%以内

By admin in 集团财经 on 2019年2月19日

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8月27日晚间,正荣地产正式披露2018年中期业绩报告。1-6月,公司实现合约销售额581亿元,同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

——地金网

       
上半年,正荣地产取得营业收入123.1亿元,较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元,同比增长61.1%;净利润9.6亿元,同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%,股东应占利润较去年同期增长172%,达到8.4亿元。

 昨日,正荣地产晒出上市后首张“成绩单”。

       
期内正荣新增土地储备586万平方米,每平方米土地成本人民币4,843元。截至2018年6月30日,正荣地产总土储达到1,974万平方米,每平方米土地成本人民币4,337元,其中,70%土地储备位于一二线核心城市。

  根据公司2017年业绩报告,正荣地产全年合约销售金额达701.5亿元(人民币,下同),合约销售面积为380万平方米,分别同比增长78.5%和102.3%,平均售价约为18484元/平方米;毛利为42.2亿元,同比增长33.1%,毛利率约21%,净利润为15.2亿元,同比增长22.4%,核心净利润为12.6亿元,同比增长57.5%。

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  在2017年业绩会现场,对于毛利率21%的水平,正荣地产管理层表示,因毛利率结转周期,2017年的毛利率水平主要来自2015年和2016年销售的项目,这些项目多处在正荣全国化扩张后新进入的城市,当时为了吸引当地客户,首次开盘售价低了一些。相信2017年以后,毛利水平会有较大提升。

事实上,随着房地产行业集中度的快速提高,市场分化日渐加剧,2017年多数房企制定了新的战略,纷纷剑指千亿元,甚至数千亿元的销售目标。对房企来说,规模代表着融资能力、土地谈判能力和品牌影响力。鉴于此,正荣也提出了千亿元的销售目标。

  在业绩会现场,正荣地产管理层表示,对于当前的房地产行业来说,规模是必须的,难的是实现有质量的增长。正荣一直强调稳定发展,要实现规模、盈利和质量三方平衡发展。到2017年底,正荣地产土地储备达1500多万平方米(权益部分70%左右),土地储备货值约为2800亿元,能够支撑未来三年发展。2018年,计划权益拿地将达到1000亿元-1500亿元,全口径拿地预计为2500亿元左右,新拿土地权益比例在60%-65%之间。

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