挖一挖房屋拆迁的“合理补偿”

By admin in 金沙律法 on 2019年2月16日

大家对于征收土地并不陌生,但是不知道大家有没有想过国家为什么征收土地,国家征收土地的原因笼统的来说就是为了公共的利益。征收土地损失了一小部分人的土地,满足社会和大众的需要,但是也会对征收对象给予一些补偿,确保其利益不因征收土地而受损。对于征收土地的具体原因可以到下文进行深入了解。

针对房屋拆迁,法律规已经明确规定,为了公共利益的需要,征收老百姓私有房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在2004年宪法修正后针对第十条第三款国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。修改为国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用,并给予补偿。那么,对于房屋拆迁什么才是合理的补偿呢?

一、国家为什么征收土地吗

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土地法是指国家为调整人们在土地的开发、利用、整治、保护和管理活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。即国家宪法、民法、行政法、经济法、刑法及其诉讼法中有关土地的规定,以及国家为调整土地方面的社会关系而专门制定的土地法律、法规和其他规范性文件。

依据《中华人民共和国宪法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关各部委通知规定。房屋拆迁合理补偿应包括“公开、公平、公正”的原则、“住房保障原则”、“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”。

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

“公开、公平、公正”的原则

征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。

所谓“公开、公平、公正”的补偿原则是指切实维护被拆迁人的正当利益,履行自身职能出发,创新工作思路,加强执法监察,努力推进“阳光、公开、透明”的拆迁模式。细化了拆迁工作的各项工作程序,将“公开、公平、公正”的原则细化到具体程序中,加强对拆迁工作程序的各个环节行政督查。因地方区域的不同,拆迁补偿标准与区位市场价值相吻合,明确客观市场评估,通过市场评估非行政方式干预评估价格。更多征地拆迁资讯
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二、如何确定征地的合理补偿呢?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(一)征地和收地的补偿标准应当高于市场价值

最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权,收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来,征地和收地的补偿标准有所提高,补偿范围也不断扩大,趋于合理化,但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。

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(二)征地和收地的具体实施应当市场化

“住房保障原则”

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