江西省地方税务局关于印发《澳门金沙30064在线网站土地增值税若干业务问题处理意见》的通知

By admin in 金沙律法 on 2019年11月16日

文  号:海口地税发[2004]242号

  3、纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发,分块转让,对允许扣除项目的金额,原则上按已转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例计算分摊,计征土地增值税,或按照建筑面积计算分摊,计征土地增值税。

发布日期:2004-7-5

  三、关干土地增值税的扣除项目及计算方法的确定

  一、海口市土地增值税的预征率为2%。

  2、房地产开发企业转让的房地产,对已转让房地产的面积达到可转让总面积的85%时,可向主管地税机关申请,进行项目结算,对项目结算多征的税款可抵减下一纳税期纳税人申报预缴的税款,少缴的税款应补征。

  (一)土地费和房地产开发成本(即《实施细则》第七条规定一、二两项合计金额),按销售收入的60%给予扣除。

  另外,单纯转让土地使用权的项目,不能及时准确计算扣除额的,预征率暂定为2%。

澳门金沙30064在线网站,  (三)已列入管理费用的有关印花税、土地使用税、房产税不重复扣除。

  2、纳税人开发的综合商品房,既有普通标准住宅,又有其它房地产开发建设的,先按基本核算项目计算增值额和增值率,确定土地增值税税率,再按不同项目的销售额比例划分增值额后,按规定征免土地增值税。

  现将《海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》(琼地税发[2004]122号)转发绐你们,同时,结合海口市实际情况,对土地增值税预征率等相关问题提出以下补充意见,请一并遵照执行。

  (1)单纯转让土地使用权的纳税人,一次性转让房地产的,应自签订转让合同之日起7日内,到房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。

  三、纳税人财务制度不健全,无法真实准确核算收入和成本费用的,税务机关可按下列规定确认其扣除项目金额:

  据调查及各地的反映,对土地增值税的税政业务问题各地执行不一。为平衡税负,强化土地增值税的征收管理工作,根据土地增值税暂行条例及其实施细则的有关规定,现就全省土地增值税若干税政业务问题明确以下处理意见。

  (二)房地产开发费用按《实施细则》第七条规定的一、二两项合计金额的10%给予扣除。

发布日期:2004-10-23

  四、各分局要加强对土地增值税征管工作领导,认真做好土地增值税政策宣传工作,强化土地增值税税源控管,开展房地产税收专项检查,保证税款及时足额入库。

  1、对单纯开发普通标准住宅的纳税人取得的收入,预征率暂定0.5%.

发文单位:海南省海口地方税务局

  3、纳税人在项目全部竣工办理结算后的一个月内,向主管地税机关申请办理项目清算,少征的税款应补征,多征的税款应退库。

局属各单位:

  二、关于土地增值税预征率的确定

  (四)纳税人成片受让土地使用权,分期分批开发转让的房地产,其扣除项目的分摊方法,分期分批开发转让的房地产,其扣除项目的分摊方法,以转让土地为主的,按上地面积的比例分摊计算;以转让房屋建筑物为主的,按建筑面积比例分摊计算。

  一、关于土地增值税的预征范围

  二、纳税人财务制度健全,能真实准确核算收入和成本费用的,按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)的有关规定。确认其扣除项目金额。

发文单位:江西省地方税务局

  凡从事房地产转让的单位和个人(以下简称纳税人),在项目竣工结算前转让房地产取得的收入,
由于涉及成本确定或其原因而无法据以计算土地增值税的,属于土地增值税的预征范围,在其项目全部竣工结算前(单纯转让土地使用权项目的在转让全部事项办理完结前)为预征期。

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