在房产交易中要交哪些税?该怎么计算?

By admin in 金沙律法 on 2019年9月29日

在房屋交易中会存在大量的税费,国务院出台的房地产调控的新五条规定中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波,那么在房产交易中到底需要交哪些税呢?又该如何计算呢?律师365将在本文中为您解答。

随着房屋交易量的日益增加,其中的问题也越来越多,人们关心的也越来越多。上海房屋买卖税费的计算方法是什么呢?请阅读下面的文字了解。

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

买方

(一)买方交纳

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

1、交易服务税:按成交价的0。5%征收

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

3、合同印花税:0.05%×总房价

3、书证费:10元、证;

4、中介费:1%×总房价

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、权证印花税:5元

5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)

6、登记费:80元

(二)卖方交纳

7、配图费:25元

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

卖方:

(二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。

A、普通住宅

(三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

二、房屋买卖税费如何计算

3、合同印花税:0.05%×总房价

买方:

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

5、中介费1%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

B、非普通住宅

3、合同印花税:0.05%×总房价

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

4、中介费:1%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

5、权证印花税:5元

3、合同印花税:0.05%×总房价

6、登记费:80元

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

7、配图费:25元

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

6、中介费1%×房屋总价

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