绝对超越燕郊!白沟北部新城横空出世,雄安新区迎来“第四县”!

By admin in 集团财经 on 2019年4月16日

【1】

才女张爱玲说过:出名要趁早。

雄安新区探索发展新模式

不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

环雄安区域迎来历史最佳发展契机

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

雄安新区作为全国第19个国家级新区,其核心是探索中国新区发展的新模式:

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

第一,开发强度却仅有30%,建设用地不到530平方公里,70%均为绿地及农田,雄安是产业创新之城,传统的固定资产投资拉动不适用。

虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

第二,严格的生态保护标准,严控人口密度,杜绝制造型企业入住,雄安是生态绿色之城。

澳门金沙30064在线网站,难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

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鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

第三,河北省在《大数据产业三年行动计划》中,明确雄安将作为大数据产业的重点布局城市,未来雄安是全面数字化生活的智慧之城。

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雄安新区虽然在规模、速度上无法和深圳、浦东媲美,但必将成为中国新区发展的样本城市,其历史地位绝不低于80年代的深圳和90年代的浦东。

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未来雄安新区还将成为河北省新的经济增长极:中国19个国家级新区,均是区域经济新增长极,经济增速高达10%以上。

选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

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现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

滨海新区和上海浦东新区,区域经济贡献率已经达到了40%和30%,是天津和上海经济的最大经济增长引擎。

此外,必须考虑以下问题:

国家级新区经济的高速增长,从而推动周边人口及产业的聚集及升级!

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

因此雄安新区的设立,必将给环雄安区域带来两大历史性的发展契机:

科教文卫的配套措施;

第一,产业升级及人口聚集效应:国家级新区的周边,都会形成上下游产业的密集布局,从而推动产业升级,就业机会增多,人口不断聚集。

区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

第二,新区模式的复制效益:国家级新区的成功经验,让周边区域不断复制,从而取得羊群效应,大新区会带动小新区的快速发展。

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

【2】

以京津为例,通州副中心、北京新机场,同时伴随北京CBD的东扩,“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放,可明确地看出,未来几年北京的发展方向是东南飞。

白沟新城定位雄安新区“第四县”!

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

赶超燕郊开发区指日可待!

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

距离雄安咫尺之遥的白沟新城具有地缘、交通及产业对接等三大核心优势:

但燕郊不过是一个小镇,它的发展空间毕竟有限。和100万人口相比,它的基础设置略显不足。燕郊也没有多少大型产业,更多人是把它当成一座睡城。

第一,地缘优势:城市边界与雄县、容城交汇,区域无缝衔接,交通距离均在15公里范围之内。

涿州也是类似情况。

第二,交通优势:京雄高速、荣乌高速新线贯穿白沟,与雄安新区形成半小时交通圈。

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

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再看固安,自不必说的就是“第二机场”。现在大多固安楼盘打的牌,不是第二机场就是置业大北京。第二机场建立起来确实会给固安带来蓬勃的生机,包括就业、配套、交通问题都会得到相应解决。而且固安毗邻亦庄开发区,本身也有很多大型企业。基础设置完善,也有一些大专院校。对于工作在南城的北漂们来说,固安算是一个不错的选择。

第三,产业对接优势:已形成电子商贸、物流两大支柱产业,北方最大外贸出口集散地和国际贸易创新基地,与雄安新区形成对接格局。

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白沟新城毫无疑问是最有可能成为雄安新区“第四县”的区域!

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2017
年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

与城市副中心的燕郊开发区相比,白沟新城的优势是有过之而无不及!

京津冀一体化战略意在重构京津冀城市架构,大北京的发展坚持逻辑大三轴带式发展:京保石轴、京津轴及京秦唐轴。而我认为,小三轴的概念也应该引起重视,既北京-天津-雄安的三轴。

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从区域发展看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,环京津地区不同于环沪,环深等地区,沪深周围区域经济发达,而环京津地区的经济则差距较大,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

【3】

从环京地理环境看,其地处燕山和太行山脚下,北部沙化严重,津南靠海,环京津区位未来发展不太可能向京保线以西,北京以北,天津以东。

城市更新换代对位雄安,融入雄安

从环雄安来看,西北多山区,且无城市基础,所以只能往东北,因此这个区域是京津冀核心区域,容易造就城市群。

白沟北部新城横空出世

所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

白沟新城,雄安北大门,要想真正对位雄安、服务雄安,甚至融入雄安,资格尚浅!

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无论是在城市形象、空间布局,还是产业档次上,与雄安标准相差甚远,城市更新已迫在眉睫。

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历史契机已经到来,白沟北部新城横空出世!

5月28日下午,外交部和河北省共同推出了一场雄安新区全球推介活动,在主题为“新时代的中国:雄安探索人类发展的未来之城”的宣传片中,有一个地方连续出现了3次,那就是高碑店市下辖的白沟镇。

7.2平方公里的产业新城核心区,再加6400亩生态宜居新城,共同组成白沟新的城市中心及区域名片——白沟北部新城。

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

白沟北部新城让白沟终于拥有了属于自己的雄安标准!

位于雄安北大门的白沟,对于雄安发展的重要性已经受到越来越多的认可。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城镇规划,还是从时代机遇各方面来看,白沟都具备了天时地利人和,未来发展有无限可能。

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市场产业资源和配套资源的快速集聚,使其能够接纳更多环京人群;作为北京产业疏解的重要承载地,其未来的产业发展也有很大潜力可挖。

第一,白沟北部新城,不仅是白沟城市新中心,更是雄安北的门户形象标杆!

举个例子,早在2014年5月,北京大红门服装城就开启了迁往白沟序幕。之后,来自北京动物园批发市场、大红门市场的商家也纷涌至白沟。

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