澳门金沙30064在线网站如何不限购在上海买1~10套二手房?【不限购、可贷款】

By admin in 集团财经 on 2019年4月1日

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不限购,能贷款,价格还比市场价低,如果有这样的购房渠道,你是不是会很感兴趣?

很多朋友准备在上海购房,但是苦于被限购,小编这里特地为大家奉上破限购买上海二手房的法宝,可以买10套之多,还不限购!!现在,上海不是史上最严限购吗?外地户口、不满5年社保,不是1套都不能买吗?就算有满足上海购房资格的,最多2套,不是吗?

2月6日,阿里拍卖平台公开拍卖一处位于上海中环的房产,起拍价只有70万元,引来2万人关注,竞价248轮。当天,上海区域有7套房产在该平台上成交。

能买10套?

目前在上海通过拍卖渠道获得的房产是不限购的,原先必须全款购买,但现在拍卖平台引入了合作银行,可以提供贷款支持,这在严格限购的上海为一些购房者提供了一条绕开限购的途径。

是的,最多能买10套,可以1套1套买。如果你首次买房,可以申请按揭贷款,利率9.5折,最快10天可以放款。

那么,这一途径的风险,你知道多少?我在菜鸟理财上看到的一篇文章,能够解答这个问题。

★ 周日活动安排 ★

低于市场价引发“围观”

分享主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

阿里拍卖平台房源信息显示,这套位于上海中环内的房源建筑面积为58.92平方米,办公用房,按照70万元的起拍价测算,起拍单价仅为11880元/平方米。

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

该房源受到近2万人关注,超过300人设置价格异动提醒,有12组用户报名竞拍,竞争非常激烈。最终,该房源出价248次后成交,成交总价201万元。

活动地点:肖然学房产 上海不限购房交流群

虽然成交价几乎是起拍价的3倍,但仍低于目前市场价。

主 讲 人:肖然

仅2月6日当天,上海区域就有7套房产在该平台上成交,其中不乏价格超过千万的高端房源。

如果群满,请添加助理微信:18321313798

例如,一套位于徐家汇核心地段兆丰帝景苑小区的房源建筑面积为246.27平方米,当天成交总价1812万元,折合单价73578元/平方米。该小区目前二手房成交均价在9万元/平方米左右。

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此前的1月8日,阿里拍卖平台曾上拍了一套浦东星河湾的住宅,建筑面积362.46平方米,起拍价2800万元,意向买家需在线缴纳的竞买保证金超过300万元。

下面整理了几套成交的法拍房,各个价位的我选了一套,可以通过案例来了解一下市场实况。

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让人意外的是,在传统销售市场一向走“高冷路线”的豪宅,在该平台却成为热门拍品。

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当日,其吸引了约2万人关注,超过200名用户设置价格异动提醒,缴纳保证金的用户有7人。

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经过竞价超过150次后,最终以3252万元成交,折合单价8.97万元/平方米。

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由于拍卖平台上多是法院委托处置的房产,有些颇有来历。

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2017年12月,阿里拍卖挂出了一套起拍价高达5014万元的豪宅。这套豪宅位于汤臣一品,地址是上海浦东新区花园石桥路28弄3号3601室,评估价高达7163万元。这处豪宅的主人是“中晋系”非法集资案的当事人徐勤,其仅仅是徐勤汤臣一品三套豪宅中的一套。

第5个案例现状:这个贷款在3月28上午10:45放的贷款,房子已拿到已在装修,过户办完一周后已经顺利拿到了小红本。

淘宝拍房须擦亮眼

  • 如何能成功买到这种不限购的房子呢?这种房子是什么类型的二手房?为什么这些二手房不限购?购买条件是?

  • 与二手房相比有何差别?

2012年,最高法院依托阿里巴巴网络平台,在浙江省试点网络司法拍卖。截至目前,全国99%的法院入驻阿里拍卖,近90%的司法拍卖标的都在该平台公开拍卖,其中很大一部分是房产。

本文将从以上2个方面详细讲解这种不限购的、可贷款的、70年产权的、纯住宅二手房。

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据一位长期关注拍卖平台的房产中介介绍,由于法拍房的处置性质,上拍房产的起拍价普遍明显低于市场价。一般而言,最终成交价低于市场价一至二成。而关注度特别高、竞争尤为激烈的房产,可能最终价格较市场价的便宜程度并不明显。

★ 为什么这种二手房不限购 ★

有业内人士表示,在拍卖平台上投拍房产有几个优势:

上海市、中内外环、70年产权、300万~1000万、纯住宅的二手房?不限购?

1、目前在上海,购买法拍房不限购,房产过户时不查购房资格。

对的,这种类型的二手房是不限购的,它还有一个名字叫法拍房,全称司法拍买房。

2、原先购买法拍房不能贷款,但现在阿里拍卖平台引入合作银行,可在线“一键申请”房贷,最高可贷七成,最高贷款额度超亿元,但须遵循限贷政策。

目前一线城市只有上海,也只有上海不限购了!北京、广州、深圳的法拍住宅,全部和二手房的购买政策一样,严格限购。

3、较之二手房交易,购买法拍房没有中介费,且只需缴纳买房人自己的应纳税费。

2017年4月底,北京法拍房从不限购变成限购,深圳&广州也是限购的。

不过,该业内人士同时提醒,法拍房往往跟债务纠纷、违法查封等联系在一起,因此购买法拍房必须事先做足调查工作,尤其要现场看房,了解清楚房屋现状。

上海法拍房不限购这个口子,也不知道会不会关掉,什么时候关掉;我们还是尽快行动嘛~~别等像北京一样限购了再后悔!

此外,目前是否有人居住在内、是否有户口、是否有隐藏未知的小额贷款尚未还清等,都必须了解清楚。

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★ 购买条件 ★

从以往经验来看,曾出现过法拍房内有人居住、法院无法清场、难以执行的状况,这些都是购买法拍房容易踩到的“坑”。

外地王先生:我自己创业,无上海社保,可以买吗?

总的来说,法拍房虽然低于市价,但是坑多,所以你在购买的时候,要擦亮眼睛。

回答:可以!

好了,以上就是我今天分享的全部内容了,对于法拍房,你有什么想说的呢?欢迎在评论区留言。

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