大疏解下的北京困局,北三新区或将加速推出,京冀共管格局确定!

By admin in 集团财经 on 2019年3月21日

我个人判断主要分为三个阶段:

大量规划的绿地、林地、集体建设用地及产业用地,挤占了北京住宅用地数量,空间上实现原有供地计划的可能性已经不高。

同时宣布北三新区的产业政策、人才新政等系列规定,推动新区快速建设。

因此,京津冀协同发展的关键点,本质上是利益协同,北京和河北要从利益上要做到共呼吸,同命运。

再加上雄安新区发展变慢了。廊坊北三县就是在这样的背景下,被推上前台的,极有可能要承接起雄安新区的一部分功能了。

北三县的三统一协同是利益协同的范本

一句话,北京城市经过这么多年的发展,目前城市中心就要大疏解促提升,人口要疏解,首都的政治安全要稳定,而城市拓展的空间又非常有限,怎么办?

最近关于北京房租暴涨的消息不断发酵,我爱我家的胡景晖炮轰资本中介是罪魁祸首被逼离职,而自如、蛋壳等中介则成为房租上涨的最后背锅侠。

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【2】

第二阶段:2019年-2022年,近期建设目标,大量引入新北京人口,打造成为疏解北京非城市功能的东部新城,极度缓解北京的大城市病,首都政治稳定进一步增强。

第一:五环内原则是不再新增供地,城市中心发展严重减量,限制极大。

城市发展饱和成为难题

利益不协同,京津冀发展就难以协同,一切都只是扯皮。

那么未来北三新区的建设周期会有多长呢?

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

8月22日,河北省省委书记、省长一起来到廊坊北三县考察,两个主官同一个时间,同一个地点,出现在同一个地方,这是非常罕见的。

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

第二,北三县的建设标准会全面对接城市副中心、雄安新区,要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

一边是北京加速拆违疏解力度,另一边则是通州及北三县三统一协同发展进入实际性实施阶段,北三县有望率先接盘。

北三县升级成北三新区

第三:原有的大兴、亦庄、房山、顺义、昌平等区域已经开发饱和,新增供应将会逐渐消除。

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

长期看北京房价、租金上涨态势很难逆转!

北京南城,10年的开发,人口、绿化、产业早就满了。

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

【3】

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

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综上所述,在北京主导下的通州和北三县三统一规划,明显占有天时地利人和的优势:

第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

第二:西部和北部都是生态涵养区,原则上不得大规模开发!

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

如果北京城市发展不做适当扩张,其房价和房租双双上涨的态势,从长期看是不可逆转的。

北三新区的建设周期及定位

7月31日,北京市印发了《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》!

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

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根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

根据北京建委数据显示,2018年北京供地同比去年下降了50%以上,就已经说明北京商品房供地已经到了瓶颈,符合减量发展原则。

税收政策上的支持:只要能够在北三县注册落地的企业,均会得到一定程度的税收减免支持,甚至力度会非常大。

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很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

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成为疏解北京非首都功能的核心区域

如果北三县取消所有建筑用地的住宅审批,那就意味着北三县所有的住宅用地均不可再上市交易,甚至已经通过其他手段已经拿到地的项目审批难度也会加大,这就代表着北三县很快就会进入存量房市场。

但实质上,就在前几天,有一个更高级的官员(常委)已经视察过了,并做了重大指示,这次河北省领导其实是来落实高级领导的指示的。

第二条消息则是一条小道消息:

第一阶段:2018年年底-2019年年初,规划设计阶段,北三新区概念会横空出世,定位于疏解北京非首都功能的核心新区,是城市副中心的卫星城。

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这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

实现了吗?到目前为止,北京土规委连提都没有提!这背后的原因耐人寻味。

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

原先根据河北的十三五规划,涿州、固安、永清等环京地区,均规划可引入北京近郊地铁线,迅速形成交通一体化发展格局。

人才政策的支持:北三县极有可能会有自己的人才引进新政,主要针对北京的外地人群,可能会对北京的社保进行认定,拥有1-3年北京社保+学历,就可以直接落户北三县。

在这里深化计划中,重点强调了北京城市未来发展的基本态势是减量式的!要严格限制集中建设区外存量改造和新增建设用地,倒逼集中建设区外城乡建设用地减量。

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